Документы, необходимые при покупке комнаты

Жизнь нескольких семей в одной квартире чревата ссорами и конфликтами. Тем не менее для многих и коммуналка -предмет мечтаний. Какие же проблемы могут возникнуть при покупке комнаты?

Комната с секретом
Прежде чем купить комнату в коммунальной квартире, учтите, что вас ждет немало вроде бы незаметных, на первый взгляд, препятствий. Во-первых, по мнению экспертов, цена квадратного метра в коммуналке изначально выше, чем в квартирах. Поэтому решиться на приобретение комнаты в центре, а не квартиры в Подмосковье, стоит только в том случае, если для вас проблематично тратить несколько часов на дорогу от дома до работы и обратно. Во-вторых, не забудьте, что покупка комнаты всегда сопряжена с человеческим фактором. То есть, подбирая жилье, вам придется не только учитывать месторасположение квартиры, метраж комнаты, но и тщательно выбирать соседей. Согласитесь, жить бок о бок с алкоголиками и тунеядцами небезопасно. В-третьих, будьте готовы к тому, что на проверку документов истории комнаты (кто когда владел, был прописан и т. д.) потребуется гораздо больше времени,
чем при «работе» с обычной квартирой, а риски возникновения непредвиденных «дополнительных обстоятельств», которые могут препятствовать сделке, тут гораздо выше.

Условия покупки
До некоторых пор купить коммуналку можно было только на свои кровно заработанные. Банки не кредитовали покупателей коммунальных «долей». Но сейчас ситуация кардинально изменилась.
Условия программ ипотечного кредитования коммуналок стандартны. Заем может быть предоставлен на покупку отдельной комнаты в жилом доме или в квартире, на которую оформлено право собственности. При этом дом, в котором находится объект покупки, не должен стоять в очереди на капитальный ремонт или снос, поскольку банки не дадут деньги на покупку жилья в ветхом фонде.
ПО МАТЕРИАЛАМ ЖУРНАЛА «СЕМЕЙНЫЙ БЮДЖЕТ»

Документы, необходимые при покупке комнаты:

• паспорт;
• правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, договор дарения, договор мены и т. д.);
• выписка из домовой книги (информация о проживающих в данном жилом помещении);
• копия финансового лицевого счета;
• справка об отсутствии задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг (справки 3, 4, 5 действительны в течение месяца со дня выдачи);
• справка по форме 11-а (выдается в БТИ), к справке прилагается экспликация - план квартиры;
• справка об уплате налога на дарение или вступление в права наследства (для сделок, совершаемых по договору дарения или свидетельству о праве на наследство), выдается в налоговой инспекции;
• разрешение органов опеки и попечительства на продажу комнаты, если собственниками квартиры/доли в квартире являются несовершеннолетние дети;
• свидетельство о браке, если во время владения квартирой один из собственников сменил фамилию;
• нотариально заверенное разрешение супруга (мужа или жены) на продажу комнаты, если продаваемое жилье стало собственностью во время нахождения в браке.

Как избежать проблем при покупке квартиры и домов
Сделки с недвижимостью могут добавить головной боли кому угодно. Особенно ответственно стоит подходить к покупке вторичного жилья. Чтобы избежать проблем, первым делом стоит проверить историю квартиры.
Не доверяй, а проверяй.
Прежде всего помните: еще на стадии заключения договора покупатель вправе потребовать от продавца выписку из домовой книги и свидетельство о праве собственности. В первом документе должно быть указано, сколько человек на данный момент прописано в квартире (это необходимо сделать для того, чтобы вам как снег на голову не свалился незапланированный законный жилец), а во втором - кто и каким образом приобрел данную квартиру. Если, по словам продавца, жилплощадь получена в наследство от бабушки, а в свидетельстве указано, что квартира куплена, стоит задуматься о ее легальности.
Нелишним будет потребовать и выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (по ней вы сможете проследить путь квартиры от одного хозяина к другому), а также документы, подтверждающие право собственности продавца на недвижимость (договоры купли-продажи, дарения). Учтите, что все перечисленные выше документы вы должны оценить только в подлиннике. Никаких копий. Чтобы быть лично уверенным в том, что вас не обманывают, спросите у продавца квартиры разрешение пройтись вместе с ним по всем инстанциям и присутствовать при получении документов.
Если все-таки не повезло и вы проглядели обман, то придется обратиться в суд. Чтобы выиграть дело, придется доказать, что вы узнали об обмане уже после заключения и регистрации сделки и что искажение информации настолько серьезно, что при своевременном получении правдивой информации вы отказались бы от покупки квартиры.
Лишь в кваретире, купленной по правилам, живется спокойно.
Для личного спокойствия лучше предусмотреть в договоре купли-продажи пунктов ответственности продавца за предоставление недостоверных сведений. Это облегчит вам жизнь в случае возникновения споров.

Квартиры - товар не из дешевых. Но действующим законодательством предусмотрен возврат гражданам части средств, израсходованных на покупку недвижимости. Покупатели жилья могут получить имущественный налоговый
вычет из бюджета. Им вернут удержанный подоходный налог. Сумма, освобождаемая от налогообложения, не может превышать 2 миллионов рублей, что при покупке позволяет сэкономить до 260 тысяч рублей. А это, безусловно весьма значительная сумма, особенно при приобретении квартиры в Подмосковье. Право на льготу имеют россияне, состоящие на регистрационном учете по месту жительства или по месту пребывания в пределах России, а также граждане, пребывающие на территории России не менее полугода. Вычет предоставляется с учетом расходов на приобретение, а также ремонт квартиры если она приобретена без отделки. Расходы нужно документально подтвердить. Воспользоваться вычетом можно лишь однократно.

Ссылки по теме:

• Оплата ПО ЖКХ - жилищно-коммунальных услуг
• Приватизация квартир
• Новый налог на недвижимость
• Новый налог на излишки жилплощади

Как проверить историю квартиры
Вы хотите, чтобы покупка квартиры прошла успешно, проверьте историю выбранной недвижимости.
Позади хлопотный процесс просмотров вариантов нового жилья. Апартаменты, в которых вы хотели бы жить, найдены. Но от желаемого до действительного еще не один шаг... Покупатели зачастую считают, что подготовка к сделке сводится к сбору продавцом пакета необходимых документов. Да, эту работу можно осилить и самостоятельно. Любые неточности, допущенные при заполнении документов, могут стать основанием для расторжения сделки. Кроме того, следует знать, что, покупая жилье необходимо проверить его юридическую чистоту. Перво-наперво, еще на стадии заключения договора, стоит потребовать от продавца выписку из домовой книги и свидетельство о государственной регистрации права (и к нему бумаги, служащие основанием для выдачи собственнику указанного свидетельства).
В первом документе обязательно должно быть указано, сколько человек на данный момент прописано в квартире (иначе в самый неожиданный момент вы можете столкнуться с неизвестно откуда взявшимся жильцом), а во втором - кто и каким образом приобрел квартиру.
Теперь сопоставьте историю, которую рассказал вам продавец, с тем, что прописано в документах. Например, если продавец говорит вам, что квартира досталась ему от тетушки, а по документам она куплена, задумайтесь - все ли в порядке.
Нелишним будет потребовать и выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (по ней вы сможете проследить путь квартиры), а также документы, подтверждающие право собственности продавца на недвижимость (договоры купли-продажи, дарения).
Учтите, что все документы вы должны оценить только в подлиннике.
Чтобы быть лично уверенным в том, что вас не обманывают, спросите у продавца квартиры разрешения пройтись вместе с ним по всем инстанциям и присутствовать при получении документов. Утомительно, но покой дороже.
И помните: если вы все же что-то упустите потом столкнетесь с проблемами - это еще не конец света. Вы можете обратиться в суд.
Кто имеет право получать подлинники документов:
Выписку из ЕГРП, содержащую сведения о переходе прав на объекты недвижимости, предоставят:

• самим правообладателям или их законным представителям;
• физическим и юридическим лицам, получившим доверенность от правообладателя или его законного представителя.

Остальные смогут узнать лишь открытые сведения: адрес объекта, на кого он зарегистрирован и т. д.

Ссылки по теме:

• СКОЛЬКО стоит МОЯ КВАРТИРА
• Перепланировка квартиры. Что нужно знать
• Как легко и быстро обустроить квартиру